安南買屋 / 安南買房 - 台南土地專家鄰商60面公園地雙車墅①

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：台南市安南區府安路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.12 坪
附屬建物面積：9.68 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：41 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 11 年，居住品質較佳。格局方正實用：四房五衛空間寬敞，適合多代同住或大家庭需求。停車便利：擁有獨立車庫，解決停車問題。地段優勢：位於安南區但鄰近北區，享受成熟商圈與完善的生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：每坪參考單價約 35.74 萬，在安南區區域中屬於高價位。樓層較高：整棟四樓無電梯提及，對於家中有長輩或行動不便者可能造成負擔。總價門檻：2280 萬元總價對部分首購族而言負擔較重。
機會 (Opportunities)	升值潛力：隨著北安區域連同發展，鄰近北區的優勢可能帶動房價緩步成長。資產配置：四房格局在市場上流通性佳，未來若需出租或轉手，潛在客群穩定。法規保障：由直營店面與律師團隊協助交易，履約保證能降低交易風險。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高總價物件在升息循環下較難變現。區域認知：安南區雖鄰近北區，但部分買家可能仍對該區域有房價上限疑慮。交通因素：若未來周邊有新建工程或道路規劃，可能產生短期噪音或不便。

物件評論

這處透天厝適合追求居住空間與生活品質的家庭購買，特別是對停車便利性与近北區成熟生活圈有需求的買家。

是否值得購買： 值得考量，但需配合預算評估。

主要理由： 首先，11 年的屋齡在市場上屬於次新大樓或透天，意味著室內裝修與管線狀況通常較佳，能減少入住後的大修成本。其次，四房五衛的格局極具實用性，對於需要獨立衛浴空間的多口家庭來說非常理想，且擁有獨立車庫在都市中是重要的加分項。然而，該物件位於安南區卻標示高單價，建議您在評估時將其與北區核心地段的價格進行比較，確認您是否為了「近北區」的便利性而願意支付溢價。若您的預算允許，且能接受四樓無電梯的設計，這是一個品質相當不錯的自住選項。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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